Treść
Ostatnio obywatele Rosji mają możliwość uzyskania kredytu hipotecznego nie tylko na mieszkania i domy prywatne, ale także na dacze. Wcześniej takiego kredytu nie było w rosyjskich bankach, a wiele z nich było zmuszonych do zaciągania kredytów na wysokie stopy procentowe lub odkładania zakupu daczy na czas nieokreślony.
W ostatnich latach znacząco wzrosła liczba kredytów mieszkaniowych udzielanych przez banki na zakup nieruchomości podmiejskich, a dzięki popytowi na tego typu obiekty w bankach zaczęło pojawiać się coraz więcej programów hipotecznych na zakup gotowych nieruchomości. budowanych domów prywatnych lub ich budowie, w tym na preferencyjnych warunkach przy wsparciu państwa. A ostatnio taki kredyt można uzyskać na zakup lub budowę domu letniskowego zlokalizowanego w SNT, podczas gdy wcześniej grunty o takim przeznaczeniu nie były w ogóle objęte warunkami hipoteki.
W 2024 r. Kredyt hipoteczny na daczę może zostać wydany na następujących warunkach.
Wymagana jest wpłata zadatku w wysokości 20%.
Możesz wykorzystać kapitał macierzyński na zakup daczy. Wcześniej kapitał macierzyński mógł być przeznaczony wyłącznie na zakup lub budowę domu na gruntach indywidualnej zabudowy mieszkaniowej (celem jest budownictwo indywidualne), ale od 2020 roku Rosjanie mają możliwość wykorzystania kapitału macierzyńskiego na zakup lub budowę domu w SNT (spółka non-profit zajmująca się ogrodnictwem).
W przypadku zakupu domu z kapitału macierzyńskiego obowiązkowe jest przydzielenie udziałów dzieciom lub udziału jednemu dziecku.
Zakupiony dom wiejski musi mieć status mieszkaniowy, czyli nadawać się do stałego zamieszkania przez cały rok, abyś mógł się w nim zarejestrować - obiekt musi być kapitałowy, mieć fundament i być wyposażony we całą niezbędną komunikację. Ściany nośne i dachy muszą być wykonane z określonych materiałów, a te same wymagania dotyczą systemów inżynieryjnych.
Obowiązkowe jest wpisanie domu do EGRN (Ujednoliconego Państwowego Rejestru Nieruchomości).
Dom wiejski musi być oddzielnym budynkiem, a nie przedłużeniem innego budynku i składać się z pomieszczeń, z których część musi być przeznaczona na potrzeby domowe - kuchnia, łazienka.
Dom nie może mieć więcej niż 20 metrów wysokości i nie więcej niż trzy piętra.
Działka w daczy musi mieć cel - ogrodnictwo; przeznaczenie gruntu pod uprawę ogrodniczą nie będzie odpowiadać warunkom kredytu hipotecznego.
Własność musi być zarejestrowana oddzielnie zarówno dla domu, jak i samej działki.
Jeśli dom zostanie zakupiony od osoby fizycznej, jego wiek nie powinien przekraczać 5 lat, jeśli od osoby prawnej - nie więcej niż 3 lata.
Preferencyjny kredyt hipoteczny na daczę na 3%.
Dziś obywatele mają możliwość zakupu lub budowy domu w domku letniskowym w ramach programu „Kredyt wiejski” przy wsparciu państwa. Podstawowe warunki są identyczne z tymi, które wymieniliśmy powyżej, ale głównym wymogiem wyróżniającym jest to, że lokalizacja SNT musi być zlokalizowana na terytoriach uznawanych za wiejskie.
Czy można zbudować dom z kredytem hipotecznym po obniżonej stopie procentowej?
Tak.Obecnie niektóre banki uczestniczące w programie wsparcia państwa oferują kredyty hipoteczne na budowę domu na wsi. Jednocześnie możesz budować w ramach kilku preferencyjnych programów kredytów hipotecznych jednocześnie:
- hipoteka wiejska,
- preferencyjny kredyt hipoteczny,
- hipoteka rodzinna,
- kredyt hipoteczny dla informatyków.
Należy osobno zauważyć, że w 2024 r. W Sbierbanku (licencja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej nr 1481) i DOM.RF Bank (licencja Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej nr 2312) można zaciągnąć kredyt hipoteczny nie tylko na budowę domu z pomocą wykonawców, ale także na własną rękę (samozatrudnienie).
Z jakim bankiem mam się skontaktować?
Kupując dom letniskowy z kredytem hipotecznym, pierwszym krokiem kredytobiorcy będzie wybór banku udzielającego takich kredytów - nie wszystkie instytucje finansowe udzielają kredytów na zakup i budowę domów wiejskich. Co więcej, nawet w tych organizacjach, w których dostępna jest taka hipoteka, warunki i wymagania mogą się różnić, na przykład w zależności od kategorii gruntu, fundamentu, materiału ścian nośnych itp. Ponadto wysokość zaliczki różni się w zależności od warunki konkretnego banku, w przypadku kredytu hipotecznego na wsi. Zakres kwoty zadatku wynosi od 20 do 50% kosztu nieruchomości. Ponadto niektóre instytucje kredytowe mogą wymagać poręczyciela, a w niektórych przypadkach zabezpieczenia.
Możesz szczegółowo zapoznać się z warunkami i wymaganiami wszystkich instytucji finansowych w Twoim regionie na naszym portalu Financim. Wybierz opcje, które Ci odpowiadają, porównaj stopy procentowe i złóż wniosek o kredyt hipoteczny na daczy do jednej lub więcej organizacji jednocześnie, korzystając z naszej usługi.
