Treść
Ustawodawstwo przewiduje specjalne wymagania regulujące lokalizację domu na działce. Bez względu na to, jak bardzo chciałbyś zaoszczędzić miejsce, nie możesz zbudować domku metr od drogi publicznej ani postawić szamba blisko płotu. Takie „ulepszenia” są sprzeczne z przepisami budowlanymi. Ponadto przy planowaniu należy wziąć pod uwagę cechy płaskorzeźby i orientację wzdłuż horyzontu.
W tym artykule podpowiemy Ci, jak samodzielnie prawidłowo zaplanować lokalizację swojego domu, aby Twoje przyszłe życie poza miastem było wypełnione komfortem.
Na co zwrócić uwagę tworząc plan
Tereny są różne i nie ma tu jednolitych zasad. Wynik w dużej mierze zależy od konfiguracji placu budowy – tak nazywa się granice, w obrębie których można prowadzić budowę.
Wygodniej jest planować układ budynków w obszarach o regularnym kształcie (prostokąt, kwadrat). Tutaj łatwiej jest zachować odległości zalecane przez SNiP i jest więcej możliwości kształtowania krajobrazu.
Zaproponujemy jedną z opcji. Budynek mieszkalny jest odsuwany od linii środkowej bliżej drogi dojazdowej.Dzięki temu pozostanie wystarczająco dużo miejsca na parking (będzie on zlokalizowany po drugiej stronie). Na podwórku zaplanowano nasadzenia ozdobne i owocowe, część wypoczynkową oraz budynki gospodarcze.
Na wydłużonych odcinkach liczba opcji jest znacznie zmniejszona, ponieważ położenie budynków zależy w większym stopniu od czerwonych linii (porozmawiamy o nich poniżej). Aby zaoszczędzić miejsce na nasadzenia i dostosować kształt placu budowy, dom przesunięto w stronę strefy wejściowej.
W takim projekcie parking otwarty można zastąpić garażem podziemnym. Wyjście na podwórko zapewnione jest poprzez przestronny taras, a nasadzenia podzielone są na kolejne sekcje, które zastępują się nawzajem. Na przykład przed domem sadzi się kwitnące klomby, następnie rośliny owocowe i ogród warzywny, a wzdłuż granicy pozostawia się miejsce dla wysokich drzew. Dzięki takiemu planowaniu teren rekreacyjny w dalszej części terenu będzie wyglądał organicznie.
W przypadku obszarów o nieregularnym kształcie można zaproponować następujące schematy. Na działce w kształcie litery L budynek mieszkalny zlokalizowany jest w najszerszej i krótszej części. W domu w kształcie litery U dom jest umieszczony na „nadprożu” konwencjonalnej litery, a pozostałe budynki są rozplanowane wzdłuż długich boków.
Jak zaplanować witrynę bez projektanta
Teren należy wyznaczyć przed rozpoczęciem budowy - w tym przypadku każdy metr kwadratowy zostanie wykorzystany racjonalnie. Każdy może osiągnąć dobry wynik, korzystając z intuicyjnego programu komputerowego Landscape Design 3D.
Przeznaczony jest nie tylko do powierzchni kwadratowych i prostokątnych, ale także do kształtów nieregularnych. Oznaczenia graniczne wykonujemy według rzeczywistych wymiarów według skali.
Menu zapewnia wszystko, co niezbędne do zagospodarowania terenu.Oprócz budynku mieszkalnego można postawić płot, stworzyć teren rekreacyjny, znaleźć miejsce na budynki gospodarcze, wytyczyć ścieżki, „zasadzić” ogródek warzywny, piękne rabaty kwiatowe, drzewa i krzewy, czyli przygotować pełną dojrzały rozwój pod przyszłą budowę.
Projekt został wykonany w programie Landscape Design 3D
Funkcje oprogramowania pozwalają nie tylko wyobrazić sobie, jak prawidłowo ustawić dom na działce, ale także pracować z układem budynku mieszkalnego, na przykład dodając taras lub werandę. Można przemyśleć wykończenie elewacji, wybrać kolor i rodzaj pokrycia dachowego, stolarki okiennej i drzwi. Gotowe plany dostępne są w formacie 2D i 3D.
Projekt został wykonany w programie Landscape Design 3D
Aby mieć pewność, że plan jest prawidłowy z punktu widzenia przepisów prawnych i przepisów budowlanych, przygotowaliśmy listę zaleceń, które pomogą stworzyć kompetentną zabudowę.
Gdzie są czerwone linie: sprawdzanie prawa
Wymagania dotyczące lokalizacji domu prywatnego są określone w przepisach dotyczących „Planowania i rozwoju” (SP 30-102-99). Przepisy określają dopuszczalne granice, w obrębie których należy prowadzić budowę.
Podajemy podstawowe zasady lokalizacji domu na stronie:
- Odległość budynku mieszkalnego od ulicy wynosi co najmniej 5 m.
- Dom i budynki gospodarcze (drewniana, szklarnia, stodoła, łaźnia itp.) muszą znajdować się w odległości co najmniej 1 m od ogrodzenia.
- Od domu do najbliższej granicy działki jest co najmniej 3 m, z wyłączeniem zwisu dachu (nie więcej niż 0,5 m), do plantacji leśnych - od 15 m.
Pomiędzy sąsiadującymi budynkami mieszkalnymi należy pozostawić szczeliny zgodnie z wymogami bezpieczeństwa przeciwpożarowego (SP 53.13330.2011). Normy w metrach pokazano na rysunku.
Teren oznakowany jest nie tylko pod kątem zabudowy mieszkalnej i gospodarczej, ale także planowanego nasadzeń drzew i krzewów.Zalecane odległości domu od roślin:
- duże drzewa - 4 m;
- okazy średniej wielkości - 2 m;
- krzewy owocowe i ozdobne - 1 m.
Po uporaniu się z czerwonymi liniami należy określić optymalny układ sieci użyteczności publicznej.
Jak zmapować lokalizację komunikacji
Jednym z najważniejszych i najtrudniejszych zadań jest montaż sieci kanalizacyjnych. Zgodnie z zasadami umieszczania domu na pochyłych działkach zbiornik na ścieki znajduje się w dolnej części terytorium. Schemat będzie musiał uwzględniać następujące standardy:
- Odległość od drogi - od 5 m.
- Od budynku mieszkalnego do zbiornika magazynowego - 5 m.
- Do zbiornika wodnego nie będącego źródłem wody pitnej – od 10 m.
- Do źródła wody pitnej – co najmniej 20 m. Jeżeli gleby zaliczane są do piaskowców i iłów – 50–80 m.
- Jeżeli jest studnia, odległość od ujęcia wody do szamba wynosi co najmniej 25 m (w tym 5 m od budynku mieszkalnego).
Decydując o lokalizacji kanałów kanalizacyjnych i budynków należy zachować zalecane odległości. Nie ma potrzeby przedłużania linii dłużej niż to konieczne („dla pewności!”). Koszty zakupu rur będą już dość duże, ponadto należy wziąć pod uwagę, że linia nie jest układana w linii prostej, ale pod kątem, biorąc pod uwagę grawitację (spadek 2 cm na metr rury ). W rezultacie rurociąg będzie dłuższy niż odcinek planu, to znaczy będzie kosztować więcej.
Sporządzając plan miejsca z autonomicznym szambo, nie zapomnij podać schematu wejściowego do wypompowywania pojemnika za pomocą maszyny do usuwania ścieków. Specjalny sprzęt musi swobodnie zbliżać się do miejsca budowy, biorąc pod uwagę długość węża (musi sięgać dna zbiornika). W przypadku różnych modeli samochodów długość rękawa waha się od 6 do 50 metrów.
Co jeszcze wziąć pod uwagę
Lokalizacja domu na działce jest ustalana z uwzględnieniem układu pomieszczeń. Pomaga to rozwiązać problemy z oświetleniem i zoptymalizować koszty klimatyzacji i ogrzewania. Tak więc w strefie umiarkowanej pomieszczenia z panoramicznymi przeszkleniami (jadalnie i salony) są umieszczone po stronie południowej i południowo-wschodniej, w regionach południowych orientacja zmienia się na przeciwną (północną i północno-zachodnią).
Zalecenia dotyczące lokalizacji domu zgodnie z głównymi kierunkami na stronie nie są uważane za obowiązkowe. Przy opracowywaniu planu należy ocenić czynniki jako całość. Omówmy główne.
Widok z okna
Dla wielu właścicieli ważne jest, aby z salonów roztaczał się widok na malowniczą okolicę. Jeśli kierunek zalecany ze względu na oszczędność energii nie daje pożądanego obrazu, orientację można zmienić. Pomieszczenia gospodarcze (pralnie, magazyny itp.) są zwykle zlokalizowane po stronie najgorszej pod względem widoku (lub oświetlenia).
Ulga na stronie
Na terenach o nachyleniu budynek mieszkalny położony jest na wzniesieniu. Nie ma gromadzenia się zimnego powietrza i zagrożenia zalaniem, z okien roztacza się panoramiczny widok na dal, a problemy z odprowadzaniem ścieków są łatwiejsze do rozwiązania. Wybierając optymalne rozwiązanie dotyczące prawidłowego umieszczenia domu na terenie o nachyleniu, brane są pod uwagę następujące czynniki:
- Elewacja z panoramicznymi przeszkleniami, a także okna sypialni zorientowane są na południowy wschód. Kiedy dom stoi na wzniesieniu, ta strona jest nie tylko cieplejsza, ale i mniej wietrzna.
- Od strony wschodniej zaplanowano biuro i pokoje dla tych członków rodziny, którym nie przeszkadza wczesne wstawanie.
- Ściana zachodnia jest najbardziej wietrzną częścią budynku. Jest wykonany albo ślepy, albo z minimalną liczbą okien. W miesiącach letnich popołudnia mogą być tu gorące.Jeśli okna w salonie znajdują się po tej stronie, problem można rozwiązać za pomocą naturalnego cieniowania dużymi drzewami.
- Możesz zrobić kuchnię w północno-zachodniej części budynku, tam będzie mało słońca. Wskazane jest przeniesienie spiżarni i kotłowni na północ – najzimniejszą ścianę.
W rzeczywistości trzeba pójść na kompromis, rezygnując z jednych możliwości na rzecz innych. Idealne plany powstają nawet na problematycznym terenie, gdzie można maksymalnie wykorzystać zalety terenu.
Dostęp do serwisu
Planując teren wjazdu i parkingu należy wziąć pod uwagę odległość manewrowania samochodem, lokalizację budynków oraz sposób otwierania skrzydeł bramy.
- Na małej i wydłużonej powierzchni, aby zaoszczędzić miejsce, samochód parkuje się przy wejściu.
- Jeśli dysponujesz powierzchnią 10–15 akrów, rozsądnym rozwiązaniem jest wydzielenie osobnego parkingu przylegającego do ściany budynku.
- W przypadku budynków mieszkalnych położonych na zboczu wyjściem jest wbudowany garaż.
Starają się zaprojektować strefę dojazdową do parkingu uwzględniając widok elewacji głównej oraz zagospodarowanie przestrzenne terenu. Przy pomyślnym zaplanowaniu najkorzystniejsze widoki na architekturę domu i nasadzenia będą otwierać się z podjazdu.
Podsumujmy to
Teren i położenie na nim domu należy zaplanować przed rozpoczęciem budowy. Pomoże to uniknąć poważnych błędów związanych z przeróbkami, a także racjonalnie wykorzysta dostępną przestrzeń i możliwości terenowe. W pracy pomoże Ci program Landscape Design 3D. Przeznaczony jest dla wszystkich, którzy chcą spróbować swoich sił w projektowaniu.
